以案释法

本案的基本案情是：仲某与房产公司签订《商铺认购意向书》一份，约定仲某向房产公司支付购房意向金2000元，随后取得小区商铺优先认购权，并就预购面积、小区商铺均价作出约定，但意向书对楼号、房型未作具体明确约定。仲某支付了2000元意向金，但房产公司在销售案涉商铺时未通知仲某前来认购。仲某要求房产公司按照意向书签订正式买卖合同遭拒。仲某遂诉至法院，请求解除意向书并赔偿房价差额100万元。法院判决，解除《商铺认购意向书》，房产公司赔偿仲某15万元损失。

预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同的各类文本。以本案为例，预约合同与本合同不同的是，签订预约合同的目的在于确保双方将来签订正式合同，是为了保障购买人将来的签约机会。而本合同则是购房人与开发商之间签订的购房特定房屋的正式合同。合同性质不同，在损失计算上也截然不同。但预约合同同样对双方具有约束力，一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，应当承担预约合同的违约责任。本案中，应仲某丧失了订立正式合同的机会，房产公司损害了仲某的信赖利益，应根据实际情况确定房产公司的违约责任。

法条链接

《民法典》第495条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

县法宣办供稿​